Жилой одноэтажный дачный дом

В сентябре 2020 года районный суд назначил судебную экспертизу по делу №……………….. в ООО «ЭКЦ Самара». Из определения суда, материалов дела следует, что истец обратился к ответчикам с целью установления факта реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером на объекте ИЖС.

Объект экспертизы: Жилой дачный дом одноэтажный

Цель работ: Определить техническое состояние, характеристики и этажность объекта ИЖС

Вопросы, поставленные перед экспертизой:

1. Установить технические характеристики объекта исследования.
2. Произвести описание объекта исследования, его частей, конструктивных особенностей.
3. Отдельно установить, имеется ли у объекта исследования такие элементы, как винтовая лестница, мансарда, цокольный (или подземный (подвальный)) этаж.
4. Исходя из ответов на вопросы 1,2,3, установить соответствие или не соответствие установленных экспертом технических характеристик объекта исследования, сведениям, имеющимся в деле правоустанавливающих документов в отношении здания/сооружения, расположенного по адресу: г.Самара, ……………………., кадастровый номер …………………………., принадлежащего ………………. на праве собственности, содержащимся в ЕГРН.
5. Соответствует ли фактическое местоположение садового дома, расположенного на земельном участке по адресу: г.Самара, ………………………….., сведениям, содержащимся в ЕГРН? Если нет, то установить, в результате чего возникло несоответствие.
6. Соответствуют ли границы и площади спорного объекта недвижимости правоустанавливающим и право подтверждающим документам, материалам кадастровых или реестровых дел в отношении этого объекта? При наличии несоответствий указать, в чем они выражаются, по каким причинам возникли и какие действия необходимо осуществить для их устранения?
7. Определить, какая площадь земельного участка занята конкретным строительным объектом и соответствует ли это сведениям ЕГРН?
8. Присутствует ли в сведениях государственного кадастра недвижимости на исследуемый объект недвижимости реестровая ошибка?
9. Возможно ли нахождение на исследуемом земельном участке строения с указанными в ЕГРН параметрами? Если невозможно, то в силу каких причин?

Состав работ:

• ознакомление с материалами дела (технические паспорта, материалы кадастровых и реестровых дел (планы, паспорта), свидетельства о собственности на объекты недвижимости и т.д.);
• выезд к месту расположения объекта/ов экспертизы с уведомлением сторон о проведении осмотра/обследования;
• осмотр/обследование объекта экспертизы с использованием приборов и инструментов необходимых для ответа на поставленные вопросы (рейка, линейка, рулетка, лазерный дальномер, фотоаппарат и т.д.).
• фиксация результатов визуально-инструментальных осмотров с отражением количественных и характеристик объекта экспертизы;
• подготовка заключения эксперта по результатам анализа полученных данных и сопоставления с условиями договора и действующими нормативно-правовыми актами РФ. Формирования вводной, исследовательской части и выводов с ответами на поставленные судом вопросы;
• выдача заключения в районный суд